SCPI Fonciere Remusat : analyse, avis et rendement

Créée en janvier 1989, Fonciere remusat est une scpi de rendement à capital fixe qui se concentre sur les immeubles de commerce. Elle est gérée par ATLAND VOISIN dont les bureaux sont localisés au 15, place Grangier 21000 - DIJON. Dans cet article on vous donne une analyse détaillée de cette valeur, et on vous explique si la SCPI présente un intérêt immédiat et à long terme.

1 - Quelle ancienneté pour cette SCPI ?


Quand on parle d'investissement immobilier, l'ancienneté de l'entreprise est souvent sous-estimée. Dans le cas présent, Fonciere remusat a une ancienneté de plus de 30 ans, ce qui témoigne d'une stabilité et d'une durabilité éprouvée sur le marché. Sa longévité démontre une gestion efficace et une stratégie solide, ce qui en fait un choix de placement attractif pour les investisseurs à la recherche de sécurité.

Ancienneté de la valeur: 423 mois 🥇🥇🥇

2 - Une capitalisation relativement basse

La capitalisation totale de cette SCPI est loin d'être la meilleure du segment, avec une valeur de 52.6 milliards. Bien qu'elle présente une faible capitalisation, elle offre tout de même des opportunités pour ceux qui sont prêts à investir tôt dans son potentiel de croissance.

Capitalisation : 52.6 milliards
Avec un total de 55 immeubles dans son portefeuille, la SCPI montre déjà une volonté claire et une capacité à diversifier ses actifs. Cette étape initiale de diversification, bien qu'elle puisse paraître encore préliminaire, est un indicateur fort de la stratégie visionnaire adoptée par la SCPI. Elle démontre une compréhension profonde de la nécessité de répartir les risques et constitue un gage de sécurité pour les investisseurs. C'est un signe encourageant qui laisse entrevoir un potentiel de croissance et de réussite pour la SCPI à l'avenir.

3 - Un taux d'occupation financier correct

Cette SCPI affiche actuellement un taux d'occupation financier de 94.08%. Ce sont de bons chiffres mais pas non plus exceptionnels, essayez de voir la tendance sur ces dernières années. Si la tendance s'oriente vers une diminution du taux il est conseillé de comprendre pourquoi, dans le cas contraire ne vous posez pas de questions 🥇.

4 - Analyse du rendement de la SCPI Fonciere remusat



Le rendement d'une SCPI est étroitement lié au taux de distribution (en vigueur depuis 2021). C'est un indicateur de performance capital permettant de prendre en compte le montant total des dividendes bruts versés en tenant compte aussi du prix de part acquéreur. On peut noter que l'analyse du rendement pour la SCPI de commerce gma essentialis est assez similaire à cette valeur.

AnnéeTaux de distribution (%)Variation du prix (%)
20136.041.13
20146.030.2
20155.872.75
20165.38-2.11
20175.35-0.27
20185.450.08
20195.312.57
20204.40
20214.850
20225.78-8.05


* A partir de 2021, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est remplacé par le Taux de Distribution. Ce dernier est calculé en divisant le dividende brut (avant impôts et incluant les prélèvements libératoires et autres impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé) par le prix de référence de l'année concernée. Pour 2020 et les années précédentes, le taux est calculé en divisant le dividende brut (avant prélèvements libératoires) par le prix moyen d'achat de l'action pour l'année considérée.

Le taux de distribution moyen pour cette SCPI est de : 5.45%.
Le taux de distribution moyen pour toutes les SCPI est de : 4.15%.
Le taux de distribution moyen pour les SCPI du même secteur d'activités est de : 4.21%.


Le taux de distribution de cette SCPI est intéressant 🥇 🥇

5 - Quels sont les dividendes et le RAN de Fonciere remusat ?



Le tableau suivant retrace les 10 dernières années en terme de dividendes et de report à nouveau RAN. Ce dernier est essentiel et constitue une réserve financière disponible en cas de grandes complications.

AnnéePrix de référence (€)Dividende brut (€)Dividende versé (€)Résultat courant (€)RAN / part (€)
2013160.7260.7260.729.16
2014160.7260.7255.0120.55
2015160.7260.7253.6413.47
2016154.4854.4857.8316.81
20171545452.529.46
2018155.0855.0855.348.95
2019155.0855.0855.459.33
2020145.645.645.629.35
2021150.2850.2850.289.35
202295355.0855.0855.9910.26


6 - Prenez en compte les différents frais de gestion


Les frais réels de souscription de cette SCPI sont de 5.4%. Bien que ce soit dans la moyenne du marché, il est important de tenir compte de cet élément lors de l'évaluation de vos gains potentiels.

Cette SCPI a des frais de gestion non négligeables de 10.8%. Cela pourrait affecter la rentabilité de votre investissement et mérite donc une attention particulière.


7 - Estimez et simulez votre rentabilité


Nombre de parts Rendement brut par an Rendement brut total Valeur finale du portefeuille Rendement net Augmentation totale réelle Augmentation de la valeur finale du portefeuille Rendement net avec augmentation
* Attention il s'agit d'une estimation avec les taux actuels et pour le meilleur cas une augmentation de 1% par an du prix des parts. Mais les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ces investissements peuvent présenter des risques.

8 – Faut-il investir dans la scpi Foncière Remusat ?

Investir dans la SCPI “Fonciere Remusat” mérite une considération sérieuse basée sur les données fournies. Avec plus de 30 ans d’existence, cette SCPI montre une grande stabilité et une gestion efficace, essentielles pour tout investissement à long terme. Malgré sa capitalisation relativement basse de 52.6 milliards, sa diversification d’actifs avec 55 immeubles en portefeuille indique un potentiel de croissance significatif.

Le taux d’occupation financier de 94.08% de la SCPI est tout à fait respectable et nécessite une étude plus approfondie pour comprendre les tendances passées. En ce qui concerne le rendement, la SCPI Fonciere Remusat a montré un taux de distribution moyen de 5.45% au cours des dernières années, ce qui est nettement supérieur à la moyenne de toutes les SCPI (4.15%) et des SCPI du même secteur d’activités (4.21%). C’est un indicateur positif pour les investisseurs.

Cependant, faut noter que la SCPI a connu une certaine variabilité dans les dividendes et le report à nouveau (RAN) au cours des dernières années. Par conséquent, une analyse détaillée de ces données est nécessaire pour comprendre la viabilité de l’investissement à long terme.

Enfin, les frais de souscription de 5.4% et les frais de gestion de 10.8% sont des éléments importants à prendre en compte lors de l’évaluation des gains potentiels de l’investissement. Il est donc conseillé d’effectuer une simulation approfondie avant de prendre une décision finale sur l’investissement dans la SCPI Fonciere Remusat.

stéphane Vignessous
A propos de l'Auteur
stéphane Vignessous
Stéphane Vignessous propose des analyses sur les SCPI depuis plusieurs années. Ses conseils n'engagent que lui et il faut rappeler les investissements en SCPI comportent des risques.

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