SCPI Capiforce Pierre : analyse, avis et rendement

Créée en novembre 1982, Capiforce pierre est une scpi de rendement à capital fixe qui se concentre sur les immeubles de commerce. Elle est gérée par FIDUCIAL GERANCE dont les bureaux sont localisés au 41, avenue Gambetta 92928 - Paris la Défense Cedex. Dans cet article on vous donne une analyse détaillée de cette valeur, et on vous explique si la SCPI présente un intérêt immédiat et à long terme.

1 - Quelle ancienneté pour cette SCPI ?


Quand on parle d'investissement immobilier, l'ancienneté de l'entreprise est souvent sous-estimée. Dans le cas présent, Capiforce pierre a une ancienneté de plus de 30 ans, ce qui témoigne d'une stabilité et d'une durabilité éprouvée sur le marché. Sa longévité démontre une gestion efficace et une stratégie solide, ce qui en fait un choix de placement attractif pour les investisseurs à la recherche de sécurité.

Ancienneté de la valeur: 498 mois 🥇🥇🥇

2 - Une capitalisation relativement basse

La capitalisation totale de cette SCPI est loin d'être la meilleure du segment, avec une valeur de 87.9 milliards. Bien qu'elle présente une faible capitalisation, elle offre tout de même des opportunités pour ceux qui sont prêts à investir tôt dans son potentiel de croissance.

Capitalisation : 87.9 milliards
Avec un total de 95 immeubles dans son portefeuille, la SCPI montre déjà une volonté claire et une capacité à diversifier ses actifs. Cette étape initiale de diversification, bien qu'elle puisse paraître encore préliminaire, est un indicateur fort de la stratégie visionnaire adoptée par la SCPI. Elle démontre une compréhension profonde de la nécessité de répartir les risques et constitue un gage de sécurité pour les investisseurs. C'est un signe encourageant qui laisse entrevoir un potentiel de croissance et de réussite pour la SCPI à l'avenir.

3 - Un taux d'occupation financier plutôt rassurant

Avec un taux d'occupation financier de 97.01%, cette SCPI fait preuve de stabilité, démontrant une gestion efficace et une stratégie d'investissement solide. Cette stabilité témoigne de la capacité de la société à louer ses biens de manière adéquat, tout en résistant aux variations de la demande locative et aux changements dans la réglementation. 🥇 🥇

4 - Analyse du rendement de la SCPI Capiforce pierre



Le rendement d'une SCPI est étroitement lié au taux de distribution (en vigueur depuis 2021). C'est un indicateur de performance capital permettant de prendre en compte le montant total des dividendes bruts versés en tenant compte aussi du prix de part acquéreur. On peut noter que l'analyse du rendement pour la SCPI de commerce aew paris commerces est assez similaire à cette valeur.

AnnéeTaux de distribution (%)Variation du prix (%)
20136.16-7.95
20146.0617.81
20155.132.68
20165.142.99
20174.921.23
20185.17-4.82
20195.95-13.1
20205.5-6.96
20216.060
20228.93-9.58


* A partir de 2021, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est remplacé par le Taux de Distribution. Ce dernier est calculé en divisant le dividende brut (avant impôts et incluant les prélèvements libératoires et autres impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé) par le prix de référence de l'année concernée. Pour 2020 et les années précédentes, le taux est calculé en divisant le dividende brut (avant prélèvements libératoires) par le prix moyen d'achat de l'action pour l'année considérée.

Le taux de distribution moyen pour cette SCPI est de : 5.9%.
Le taux de distribution moyen pour toutes les SCPI est de : 4.15%.
Le taux de distribution moyen pour les SCPI du même secteur d'activités est de : 4.21%.


Le taux de distribution de cette SCPI est intéressant 🥇 🥇

5 - Quels sont les dividendes et le RAN de Capiforce pierre ?



Le tableau suivant retrace les 10 dernières années en terme de dividendes et de report à nouveau RAN. Ce dernier est essentiel et constitue une réserve financière disponible en cas de grandes complications.

AnnéePrix de référence (€)Dividende brut (€)Dividende versé (€)Résultat courant (€)RAN / part (€)
201325515.7215.7215.736.14
201430118.2218.2215.065.47
201530915.8415.8415.955.58
201631816.3516.3514.335.58
201732215.8415.8414.319.66
201830615.8415.8411.098.13
201926615.8415.8412.867.7
202024813.6313.639.964.72
2021248151515.015.05
2022224202015.942.92


6 - Prenez en compte les différents frais de gestion


Les frais réels de souscription de cette SCPI sont de 6%. Bien que ce soit dans la moyenne du marché, il est important de tenir compte de cet élément lors de l'évaluation de vos gains potentiels.

Cette SCPI a des frais de gestion non négligeables de 10.8%. Cela pourrait affecter la rentabilité de votre investissement et mérite donc une attention particulière.


7 - Estimez et simulez votre rentabilité


Nombre de parts Rendement brut par an Rendement brut total Valeur finale du portefeuille Rendement net Augmentation totale réelle Augmentation de la valeur finale du portefeuille Rendement net avec augmentation
* Attention il s'agit d'une estimation avec les taux actuels et pour le meilleur cas une augmentation de 1% par an du prix des parts. Mais les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ces investissements peuvent présenter des risques.

8 – Faut-il investir dans la scpi Capiforce Pierre ?

Avec une longévité notable de plus de 40 ans, cette SCPI a fait preuve d’une durabilité et d’une stabilité exceptionnelle sur le marché immobilier. Cela témoigne d’une gestion efficace et d’une stratégie robuste, ce qui est rassurant pour les investisseurs.

Concernant la croissance, avec une capitalisation de 87,9 milliards d’euros et 95 immeubles sous gestion, Capiforce Pierre a montré un solide potentiel de diversification, ce qui est une caractéristique positive pour réduire le risque global.

Présentant un taux d’occupation financier de 97,01 %, la société immobilière démontre une stabilité notable. Cela indique une gestion efficace et une stratégie d’investissement solide, ce qui est encourageant pour la performance future de la SCPI.

En ce qui concerne le rendement, malgré certaines fluctuations, le taux de distribution moyen de Capiforce Pierre est de 5,9 %, ce qui est nettement supérieur à la moyenne de toutes les SCPI (4,15 %) et des SCPI du même secteur (4,21 %).

Il faut également prendre en compte les frais associés. Cette SCPI présente des frais de souscription de 6%, qui sont dans la moyenne du marché, et des frais de gestion de 10,8%. Bien que ces derniers soient relativement élevés, la performance globale de la SCPI les compensent largement.

stéphane Vignessous
A propos de l'Auteur
stéphane Vignessous
Stéphane Vignessous propose des analyses sur les SCPI depuis plusieurs années. Ses conseils n'engagent que lui et il faut rappeler les investissements en SCPI comportent des risques.

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