SCPI Aew Paris Commerces : analyse, avis et rendement

Spécialisée dans les immeubles de commerce, Aew paris commerces est une scpi de rendement à capital fixe qui a été fondée en mars 1991. La société est gérée par AEW CILOGER, dont les locaux sont situés au 22, rue du Docteur Lancereaux - CS 80102 75380 - PARIS Cedex 8. L'évaluation approfondie de notre expert va vous aider à décider si un investissement est opportun ou non.

1 - Quelle maturité pour cette SCPI ?


L'ancienneté est un critère sous estimé lors de l'examen des sociétés immobilières pour investissement. C'est pourtant une information pertinente, Aew paris commerces a une ancienneté de plus de 30 ans, ce qui témoigne d'une stabilité et d'une durabilité éprouvée sur le marché. Sa longévité démontre une gestion efficace et une stratégie solide, ce qui en fait un choix de placement attractif pour les investisseurs à la recherche de sécurité.

Ancienneté de la valeur: 399 mois 🥇🥇🥇

2 - Une SCPI avec une croissance solide

Avec une capitalisation de 281.5 milliards, cette SCPI a démontré une croissance solide et une performance constante. C'est une option attrayante pour les investisseurs recherchant un équilibre entre risque et rendement.

Capitalisation : 281.5 milliards 🥇
Détenant 252 immeubles, la SCPI a franchi un jalon important en matière de diversification. Cette réalisation témoigne non seulement d'une stratégie d'investissement robuste, mais aussi d'une compétence avérée pour exploiter un éventail d'opportunités immobilières. Le résultat est une harmonieuse combinaison de risque et de rendement, manifestant une gestion d'actifs prudente tout en permettant un potentiel de croissance significatif. 🥇

3 - Un taux d'occupation financier plutôt rassurant

Avec un taux d'occupation financier de 95.62%, cette SCPI fait preuve de stabilité, démontrant une gestion efficace et une stratégie d'investissement solide. Cette stabilité témoigne de la capacité de la société à louer ses biens de manière adéquat, tout en résistant aux variations de la demande locative et aux changements dans la réglementation. 🥇 🥇

4 - Analyse du rendement de la SCPI Aew paris commerces



Le rendement d'une SCPI est étroitement lié au taux de distribution (en vigueur depuis 2021). C'est un indicateur de performance capital permettant de prendre en compte le montant total des dividendes bruts versés en tenant compte aussi du prix de part acquéreur. On peut noter que l'analyse du rendement pour la SCPI de commerce fonciere remusat est assez similaire à cette valeur.

AnnéeTaux de distribution (%)Variation du prix (%)
20135.39-2.58
20145.460.02
20155.235.95
20165.061.98
20174.980.19
20185.11-3.91
20195.15-0.87
20205.24-11.3
20215.460
20225.93-4.72


* A partir de 2021, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est remplacé par le Taux de Distribution. Ce dernier est calculé en divisant le dividende brut (avant impôts et incluant les prélèvements libératoires et autres impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé) par le prix de référence de l'année concernée. Pour 2020 et les années précédentes, le taux est calculé en divisant le dividende brut (avant prélèvements libératoires) par le prix moyen d'achat de l'action pour l'année considérée.

Le taux de distribution moyen pour cette SCPI est de : 5.3%.
Le taux de distribution moyen pour toutes les SCPI est de : 4.15%.
Le taux de distribution moyen pour les SCPI du même secteur d'activités est de : 4.21%.


Le taux de distribution de cette SCPI est intéressant 🥇 🥇

5 - Quels sont les dividendes et le RAN de Aew paris commerces ?



Le tableau suivant retrace les 10 dernières années en terme de dividendes et de report à nouveau RAN. Ce dernier est essentiel et constitue une réserve financière disponible en cas de grandes complications.

AnnéePrix de référence (€)Dividende brut (€)Dividende versé (€)Résultat courant (€)RAN / part (€)
201333718.1418.1419.347.23
201433718.3918.3920.229.05
201535718.6418.6419.389.79
201636418.3918.3916.377.78
201736418.1418.1417.7210.23
201835017.8917.8916.799.13
201934717.8917.8917.538.77
202030816.1516.1513.626.24
202130816.816.816.876.32
202229317.417.418.466.38


6 - Prenez en compte les différents frais de gestion


Les frais réels de souscription de cette SCPI sont de 5.4%. Bien que ce soit dans la moyenne du marché, il est important de tenir compte de cet élément lors de l'évaluation de vos gains potentiels.

Cette SCPI a des frais de gestion non négligeables de 11.04%. Cela pourrait affecter la rentabilité de votre investissement et mérite donc une attention particulière.


7 - Estimez et simulez votre rentabilité


Nombre de parts Rendement brut par an Rendement brut total Valeur finale du portefeuille Rendement net Augmentation totale réelle Augmentation de la valeur finale du portefeuille Rendement net avec augmentation
* Attention il s'agit d'une estimation avec les taux actuels et pour le meilleur cas une augmentation de 1% par an du prix des parts. Mais les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ces investissements peuvent présenter des risques.

8 – Faut-il investir dans la scpi Aew Paris Commerces ?

Investir dans la SCPI AEW Paris Commerces peut sembler attrayant à première vue, compte tenu de son historique éprouvé et de sa croissance solide. Créée en mars 1991, elle offre une stabilité sur le marché immobilier, se spécialisant dans les immeubles de commerce avec une bonne capitalisation de 281,5 milliards d’euros et une détention de 252 immeubles.

L’indice de sa performance est son taux d’occupation financier, s’élève à 95,62%, signe d’une gestion efficace et d’une stratégie d’investissement solide. De plus, elle offre un rendement moyen intéressant de 5,3%, ce qui est supérieur à la moyenne de toutes les SCPI (4,15%) et des SCPI du même secteur (4,21%).

En matière de dividendes et de report à nouveau (RAN), AEW Paris Commerces a montré une performance constante au cours de la dernière décennie, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité pour les investisseurs.

Enfin, ne négligeons pas les frais associés à l’investissement dans cette SCPI. Les frais de souscription sont de 5,4% et les frais de gestion s’élèvent à 11,04%. Ces facteurs pourraient affecter la rentabilité de votre investissement et devraient être pris en compte lors de l’évaluation de votre décision d’investissement.

En somme, AEW Paris Commerces pourrait être un bon choix pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille avec une SCPI stable et de rendement. Comme toujours, il est conseillé de consulter un conseiller financier avant de prendre une décision d’investissement.

stéphane Vignessous
A propos de l'Auteur
stéphane Vignessous
Stéphane Vignessous propose des analyses sur les SCPI depuis plusieurs années. Ses conseils n'engagent que lui et il faut rappeler les investissements en SCPI comportent des risques.

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