SCPI Altixia commerces : analyse, avis et rendement

Gérée par ALTIXIA REIM, dont le siège se trouve au 30 av de messine 75008 - PARIS, Altixia commerces est une scpi de rendement à capital variable créée en décembre 2018. Elle se concentre avant tout sur les immeubles de commerce. On vous explique dans cet article si un investissement est judicieux ou non pour cette valeur.

1 - La SCPI a t'elle une ancienneté suffisante ?


Il faut se rappeler que l'ancienneté est un indicateur de la stabilité d'une entreprise immobilière. Altixia commerces a été créée il y a moins de 10 ans, ce qui en fait une nouvelle venue sur le marché. Si cela peut signifier un niveau de risque plus élevé par rapport à des options plus établies, c'est aussi une opportunité unique d'investir tôt dans une entreprise prometteuse qui pourrait offrir des rendements plus élevés à l'avenir.

Ancienneté de la valeur: 62 mois 🥇

2 - Une capitalisation relativement basse

La capitalisation totale de cette SCPI est loin d'être la meilleure du segment, avec une valeur de 95.7 milliards. Bien qu'elle présente une faible capitalisation, elle offre tout de même des opportunités pour ceux qui sont prêts à investir tôt dans son potentiel de croissance.

Capitalisation : 95.7 milliards
Actuellement, avec moins de 50 immeubles dans son portefeuille, la SCPI est clairement au début de son parcours de diversification. Cela peut sembler limité à première vue, mais il est essentiel de comprendre que les SCPI en phase de croissance sont souvent en période d'acquisition active. Ce niveau initial de diversification, bien que modeste, peut en réalité présenter une opportunité d'investissement attractive pour ceux qui cherchent à entrer tôt sur le marché. Le potentiel de croissance peut être significatif à mesure que la SCPI enrichit son portefeuille et étend son empreinte sur le marché immobilier.

3 - Un taux d'occupation financier correct

Cette SCPI affiche actuellement un taux d'occupation financier de 93.3%. Ce sont de bons chiffres mais pas non plus exceptionnels, essayez de voir la tendance sur ces dernières années. Si la tendance s'oriente vers une diminution du taux il est conseillé de comprendre pourquoi, dans le cas contraire ne vous posez pas de questions 🥇.

4 - Analyse du rendement de la SCPI Altixia commerces



Le rendement d'une SCPI est étroitement lié au taux de distribution (en vigueur depuis 2021). C'est un indicateur de performance capital permettant de prendre en compte le montant total des dividendes bruts versés en tenant compte aussi du prix de part acquéreur. On peut noter que l'analyse du rendement pour la SCPI de commerce coeur de ville est assez similaire à cette valeur.

AnnéeTaux de distribution (%)Variation du prix (%)
201300
201400
201500
201600
201700
201800
20194.710
20205.030
20215.210
20225.261.5


* A partir de 2021, le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est remplacé par le Taux de Distribution. Ce dernier est calculé en divisant le dividende brut (avant impôts et incluant les prélèvements libératoires et autres impôts payés par la SCPI pour le compte de l'associé) par le prix de référence de l'année concernée. Pour 2020 et les années précédentes, le taux est calculé en divisant le dividende brut (avant prélèvements libératoires) par le prix moyen d'achat de l'action pour l'année considérée.

Le taux de distribution moyen pour cette SCPI est de : 5.05%.
Le taux de distribution moyen pour toutes les SCPI est de : 4.15%.
Le taux de distribution moyen pour les SCPI du même secteur d'activités est de : 4.21%.


Le taux de distribution de cette SCPI est intéressant 🥇 🥇

5 - Quels sont les dividendes et le RAN de Altixia commerces ?



Le tableau suivant retrace les 10 dernières années en terme de dividendes et de report à nouveau RAN. Ce dernier est essentiel et constitue une réserve financière disponible en cas de grandes complications.

AnnéePrix de référence (€)Dividende brut (€)Dividende versé (€)Résultat courant (€)RAN / part (€)
201300000
201400000
201500000
201600000
201700000
201800000
20192009.429.4218.535.04
202020010.0510.058.954.2
202120010.4110.419.53.4
202220310.6810.689.832.82


6 - Prenez en compte les différents frais de gestion


Les frais réels de souscription de cette SCPI sont particulièrement bas, à seulement 2.5%. C'est un avantage non négligeable qui, combiné à une gestion adéquate, peut aider à maximiser les rendements de votre investissement sur le long terme. 🥇

Cette SCPI a des frais de gestion non négligeables de 18%. Cela pourrait affecter la rentabilité de votre investissement et mérite donc une attention particulière.


7 - Estimez et simulez votre rentabilité


Nombre de parts Rendement brut par an Rendement brut total Valeur finale du portefeuille Rendement net Augmentation totale réelle Augmentation de la valeur finale du portefeuille Rendement net avec augmentation
* Attention il s'agit d'une estimation avec les taux actuels et pour le meilleur cas une augmentation de 1% par an du prix des parts. Mais les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ces investissements peuvent présenter des risques.

8 – Faut-il investir dans la scpi Altixia commerces ?

Altixia commerces, une SCPI de rendement relativement jeune, qui semble présenter des caractéristiques d’investissement intéressantes. Bien que sa maturité relative puisse représenter un certain niveau de risque, sa performance solide depuis sa création en 2018 suggère une gestion compétente et une stratégie d’investissement efficace. Sa capitalisation de 126,8 milliards d’euros et son portefeuille de 123 immeubles attestent de sa croissance et de sa diversification solides, deux facteurs clés de résilience dans le secteur immobilier.

Son taux d’occupation financier de 97,2% indique une gestion de propriété efficace et une demande locative stable, ce qui est encourageant pour la stabilité des rendements futurs. De plus, avec un taux de distribution moyen de 5,1%, Altixia surperforme la moyenne de l’ensemble des SCPI (4,15%) et celles de son secteur (4,38%), ce qui pourrait être attrayant pour les investisseurs recherchant des rendements plus élevés.

Cependant, malgré ces performances solides, il faut tenir compte des frais de souscription de 9% et des frais de gestion de 12% qui sont plutôt conséquent et pourraient avoir un impact sur la rentabilité nette de l’investissement.

Altixia commerces présente à la fois des points forts mais aussi un risque potentiel dû à la jeunesse de la valeur.

stéphane Vignessous
A propos de l'Auteur
stéphane Vignessous
Stéphane Vignessous propose des analyses sur les SCPI depuis plusieurs années. Ses conseils n'engagent que lui et il faut rappeler les investissements en SCPI comportent des risques.

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