Subida de la morosidad en España
Las causas son conocidas. El auge económico, o burbuja, provocó que los bancos perdieran sus antiguas cautelas.
Antes, los bancos pedían avalistas, daban tan sólo un 80% de la tasación, pedían contratos fijos y que la unidad familiar dedicara alrededor de un 30% de su renta a la hipoteca.
Pero el dinero fácil cambió todo esto, daban el 120% de la tasación de la vivienda, permitían contratos temporales, sin avalistas, y podían darlas a unidades familiares que dedicaban un 70% o más de su renta al pago de la hipoteca cuando los tipos de interés (el euríbor + del diferencial eran bajisimos).
Hoy, la Agencia Hipotecaria Española (AHE) ha presentado un informe en el que pronostica que la mora hipotecaria subirá en 2.010 hasta el 5% o el 5’5%, 1% más de como espera que termine este año. Aunque reconocen que todo dependerá de como se desarrolle la economía en el próximo año y medio.
En la actualidad, los últimos datos de los que se dispone son de abril cuando la mora hipotecaria se situaba en el 2,82%, según el Banco de España. Por tanto, de cumplirse las previsiones de la AHE, este dato se duplicaría de un año para otro.
La AHE recomienda que la banca gestione adecuadamente su cartera de créditos hipotecarios, para evitar el crecimiento de la tasa de mora. Y además, indica que es posible que la tasa de crédito tenga tasas negativas próximamente.
Además recomienda reformas en el mercado hipotecario, entre otras ha recordado que hay otras posibilidades como la “hipoteca flotante” o la actualización de cuestiones fiscales ligadas a la contratación, que no han llegado a concretarse en la Ley del Mercado Hipotecario (Ley 41/2007).